还难忘已经被网友们称为2025年“开年第一拍”的那套缔造面积556.79㎡、起拍价6500万元的杭州市中心顶级豪宅武林壹号法拍房（含2个地下车位）吗？该房源原定于春节假期适度后的第一天（2月5日）开拍hongkongdoll real face，那时激励了4万多东说念主次温存、并有1名意向竞买东说念主早早报名。关联词这套房源却在开拍前夜临时撤拍了，撤拍原理是“肯求东说念主条目减速拍卖”。

这个月，这套房源重新上架阿里资产平台，并在今天拍卖。比拟之前，这套房源的评估价和起拍价齐未发生变化，折合起拍单价约11.67万元。不外戏剧性的是，诚然重新上拍后这套房源仍然诱骗了2.8万多东说念主次的温存，却因为无东说念主报名惨遭流拍。

武林壹号是杭州最闻明的豪宅之一。从2012年开盘以来到当今，诱骗了全省以致省外富豪连绵逼迫，而武林壹号也见证了房东们的隆替和东说念主生故事。曾有知情东说念主士转头过，武林壹号以几类业主最多：炒股作念金融的，搞互联网的，玩印子钱的，基本上齐是“来快钱”的行业。跟着钞票圈的逼迫洗牌，2017年至2020年本事，武林壹号频频上架法拍平台，一度是杭州被法拍房源最多的豪宅。尤其是2019年，以致发生过联络两天有房源法拍的征象。

2020年5月以后，武林壹号徐徐淡出法拍市集，只偶尔会有一两套房源出当今法拍房市集。2021年双十一本事，武林壹号3幢一套涉刑法拍房以1元起拍，该房源缔造面积718.03㎡，顶跃，带两个地下车位及一个缔造面积约15.4 ㎡的地下保藏室，评估价约8697万元，最终该房源以面对1亿元的9840万元成交，这个总价至今仍位列杭州单套住宅法拍房成交价TOP5之列。

这两年，武林壹号在二手房市集的价钱也极度坚挺。咫尺，在贝壳找房平台上，武林壹号有4套房源挂牌在售，齐是327㎡以下的户型，挂牌均价在11.63万元/㎡；另外还有13套房源未上架。

总体来看，今天这套法拍房，其起拍价与小区咫尺挂牌均价基本捏平。但这套房源是武林壹号为数未几的稀缺顶跃房源，而顶跃的价钱时常会比小区宽泛户型会跨越不少，这套房源2013年领出预售证时的新址备案总价就高达5523万元。前年武林壹号就有2套顶跃房源成交价齐卓著1亿元，其中一套缔造面积718.03㎡的顶跃房源以1.23亿元的高价成交，折合成交单价高达17.13万元/㎡；另一套缔造面积约640㎡的跃层户型以总价1.07亿元成交，折合单价16.8万元。

关至今天这套武林壹号法拍房流拍，一位资深业内东说念主士分析合计，原因大概有两方面。

一方面，是咫尺的拍卖时机有点机要，“本年2月份那阵子，杭州楼市处于回暖阶段，豪宅市集热度很高，那时这套法拍房在开拍前就有东说念主报名，领悟受众群体还有有的。但是那时这套屋子因故猬缩、减速拍卖，大概是肯求东说念主看好后市，合计楼市还会进一步回暖。但是跟着刻下关税战远景未明，寰宇经济不细目性加强，许多东说念主暂时遗弃了购房策划，这导致这套房源的意向竞买东说念主数减少。”

另一方面，像武林壹号这类顶级豪宅，因为起拍价比较高hongkongdoll real face，一些意向竞买东说念主时时抱有“一拍时捏币不雅望，恭候二拍时起拍价大幅着落伍再出手”的计谋，这么的案例洪水横流，而二拍时的最终成交价高于一拍流拍价的情况也时有出现。